Долевое участие граждан в строительстве жилья, на основании закона.
Каждый хочет приобрести хорошее жильё как можно дешевле.
Участие в программе долевого строительства – один из способов решения жилищных проблем с минимальными денежными вложениями. Но этот способ несёт в себе серьёзные риски и требует скрупулёзного выбора застройщика, чтобы не потерять сбережения.
В настоящее время работает федеральный закон, который определяет ответственность застройщика перед дольщиками. Теперь они защищены от разного рода мошенников, но, тем не менее, жулики лазейку найдут всегда.
Новый закон изменил саму суть взаимоотношений застройщика и дольщиков. Если раньше работали по договору инвестиционного типа, теперь он юридически не актуален. Сейчас предусмотрена новая специальная форма договора, которая служит для защиты прав граждан.
Застройщик получает полномочия только после проверки федеральными службами всех документов на право строительства объекта на конкретном участке.
Должны быть представлены лицензии, информация о фирме и детальное описание сути запланированных работ. Разрешение выдаётся не раньше чем через две неделе, после выхода рекламной информации.
Каждый договор с дольщиками регистрируется государственной инспекцией, чтобы не допустить двойных продаж одного жилья. Именно отсутствие такой процедуры в недавнем прошлом позволяло жуликам обирать людей.
На основании договора дольщики становятся совладельцами строящегося дома и участка земли под ним. Если застройщик объявит себя банкротом, они могут продать то, что уже построено, или самостоятельно привлечь другую организацию для завершения работ.
Дольщики контролируют сроки сдачи дома в эксплуатацию и, в случае задержки, могут оштрафовать застройщика. Кроме того, дольщик имеет право по своей инициативе расторгнуть договор. Застройщик может сделать это только в судебном порядке.
течение пяти лет после сдачи объекта, дольщик может предъявлять претензии к застройщику по качеству произведённых работ.
Тем не менее, при выборе застройщика надо быть очень внимательным. Какими бы замечательными ни были законы, они не уберегут от собственной беспечности.
Поэтому надо как следует изучить все предложения на рынке недвижимости, опираясь не только на официальную информацию, но и на отзывы людей, лично принимавших участие в долевом строительстве.
Зарубежная недвижимость
Статья для тех, кто решил преобрести жилье на аквитанском побережье Франции.
Статья, где, как и по какой стоимости купить недвижимость в Соединенных Штатах.
Читайте похожие статьи в ТЕМУ
В статье объясняются отличия от остальных видов кредитования.
Понятие, определение и суть данного термина.
