Квартирные аукционы недвижимости

Квартирные аукционы зачастую проводят банки, у которых в распоряжении находится залоговое имущество и клиенты больше не могут платить кредиты или ипотеку, а также всевозможные риэлтерские фирмы, частные предприятия, а так же строительные фирмы.

Аукционы проводятся двумя способами: на понижение (голландский метод) или на повышение цены (английский метод).

Проводимые аукционы, представленные риэлтерской фирмой, выглядят следующим образом:

- в СМИ публикуется информация о проводимом аукционе, объекте аукциона и методе его проведения (английский или голландский);

- в определенный день для всех потенциальных покупателей агентство проводит показ объекта аукциона, где для каждого назначается определенное время;

- в назначенное время клиенты собираются в офисе компании, где озвучивается и записывается на доску цена на квартиру;

- потенциальные покупатели назначают свою цену, которые также записываются на доске;

- из всех перечисленных сумм риэлтеры и выбирают наиболее подходящую цену за объект недвижимости;

- последним этапом становится оформление сделки.

Минусами проводимых аукционов является штрафные санкции за отказ от участия в аукционе и часто задаток, внесенный на счет организатора аукциона, не возвращается.

Организаторы аукционов тоже зачастую сталкиваются с проблемами, особенно это касается вторичного жилья. До организации торгов банк, риэлтер, агент должен собрать все необходимые справки и документы, а также проверить информацию на квартиру.
К ним можно отнести: различные справки и выписки, историю квартиры, если проживают несовершеннолетние дети – разрешение от органа опеки и т.д.

Если квартира, выставленная на аукцион, расположена в новом доме и никто в ней не проживал, то в дальнейшем проблем у покупателя не возникнет. В противном случае при проживании в квартире предыдущих жильцов станет вопрос об их выселении, так как они не всегда готовы добровольно покинуть принадлежащее им имущество.
Эта нелегкая процедура может затянуться, она предполагает обращение в суд с заявлением о выселении лиц, проживающих в квартире, ожидание решения суда и после того, как судебный исполнитель выполнит решение суда, покупатели смогут въехать в свою квартиру.