Мена недвижимости, обмен жилья, квартир, имущества

В современном обществе далеко не у всех имеется достаточно денег для приобретения собственного нового жилья.
Что же в таком случае делать? Есть возможность обменяться квартирами.

Сейчас большая часть действий с недвижимым имуществом происходит посредством сделок о купли-продажи.
Но, в случае, нехватки финансовых средств, действия по схеме купли-продажи могут быть недоступны обеим сторонам.
В данной ситуации решением проблемы является мена недвижимости.
Нередко схема мены квартиры одной на другую – это один из самых оптимальных способов переоформления недвижимого имущества и решения жилищных проблем.

Подробнее о мене говорится в 31 главе Гражданского кодекса Российской Федерации. Обмен (мена) – это сделка, суть которой заключается в том, что одно из сторон предает имущество другой, взамен получая другое имущество от нее.
Данный вид сделок с недвижимостью заключается между собственниками жилья. Результатом этой процедуры становится договор мены.

Существует два вида мены: равноценная и неравноценная.

При первом варианте обмен происходит между объектами, стоимость которых признается одинаковой. Обычно за стоимость недвижимого имущества принимают его стоимость по оценке БТИ.

Неравноценная мена – это вид обмена, при котором стоимости меняемых в процессе недвижимостей различны. В таком случае сделка о мене происходит с доплатой разницы в стоимости.

При неравноценном обмене сторона, которая передает недвижимое имущество, имеющее меньшую стоимость, выплачивает другой стороне, стоимость жилья которой больше, сумму доплаты (разницу).
В такой ситуации, согласно Гражданскому кодексу России, к договору о мене применимы правила о купле-продаже имущества. То есть каждая из сторон, принимающих участие в сделке, признается продавцом товара, обязуясь предать его другой, и в тоже время покупателем товара, который по договору она обязана принять в обмен.

При заключении договора мены право собственности на имущество, указанное в договоре, переходит вместе с самой недвижимостью, но той ситуации, если данное право было установлено.