Схема перевода служебной квартиры в частную собственность.
Что можно считать служебной недвижимостью?
Это жилые помещения, принадлежащие какой-либо компании или учреждения, предоставляемые сотрудникам организаций для проживания на период работы на данном предприятии, либо до приобретения ими собственного жилья.
Для проживания в квартирах этого фонда заключается договор найма служебного помещения, в котором указывается, что это служебное жилье, что исключает все возможные льготы, предусмотренные социальным наймом.
Но расторгнуть этот договор может быть в любой момент по инициативе арендатора, в то время, как арендодатель может аннулировать договор только в судебном порядке, в случаях, предусмотренных 83 статьей Жилищного кодекса Российской Федерации.
Срок действия договора найма не может быть больше срока работы сотрудника на данном предприятии.
После увольнения или освобождения от своих полномочий по какой-либо должности, сотрудник обязан освободить жилье в предписанные договором сроки.
Освобождение квадратных метров чаще всего происходит без предоставления альтернативного жилья.
Исключения есть для некоторых категорий:
• Военнослужащие;
• Сотрудники внутренних органов;
• Сотрудники ФСБ;
• Пенсионеров;
• Инвалидов, получивших инвалидность в период работы на данном предприятии по вине работодателя;
Миф о приватизации служебного жилья никогда не покидал уста людей. В жилищном кодексе последней редакции не описано возможности такой процедуры. А в законе о приватизации написано, что служебное жилье приватизации не подлежит.
Но русский человек всегда найдет лазейку.
В том же законе прописано, что собственник жилого помещения может передать помещение любому по своему усмотрению.
Таким образом, организация – собственник жилого помещения – может сама инициировать приватизацию кем-либо на свое усмотрение. Кроме этого каждый регион Российской Федерации может самостоятельно устанавливать правила приватизации жилищного фонда.
Первым шагом к приватизации служебной жилплощади должно быть снятие с нее статуса служебной.
Только после этого квартира может быть приватизирована, но если вы решаетесь на это, то должны понимать, что вы подписываетесь на немалое количество трудностей и препятствий, которые могут быть и не оправданы в результате – операция приватизации может сорваться даже на одном из последних шагов к достижению цели.
Зарубежная недвижимость
Статья для тех, кто решил преобрести жилье на аквитанском побережье Франции.
В статье указана стоимость квадратного метра в Мексике.
Информация по Канкуну.
Читайте похожие статьи в ТЕМУ
Статья рассказывает, как вычислить аферистов в сфере услуг недвижимости.
