Как правильно обменять квартиру

Существование муниципального жилья обусловило популярность такой возможности улучшения условий жизни как обмен квартиры.
С течением времени больший спрос обрели сделки по покупке-продаже жилплощади, но большинство людей все же отдают предпочтение проверенному способу – договору мены. По договору каждая сторона, принимающая участие в сделке, передает недвижимость другому участнику. Собственник может обменять свою квартиру или дом на любое другое помещение, пригодное для проживания в нем, земельный участок либо машину.
На практике договор мены чаще всего заключают между собой родственники, друзья или знакомые. Как и в любых юридических операциях, в процессе обмена существуют свои нюансы. Что же представляет собой обмен квартиры и какие тонкости следует соблюдать?

По закону информация, которая указывается в договоре мены, почти та же самая, что и при составлении договора о купле-продаже. Для того чтобы осуществление обмена стало возможным, каждый из участников должен иметь право собственности на недвижимость.
Муниципальное жилье тоже подлежит обмену, однако процесс сделки строго контролируется государством. Выступать участниками сделки могут физические и юридические лица. Заверение договора нотариально не является обязательным пунктом: достаточно составления документа в письменной форме.

Одним из главных пунктов договора мены является указание стоимости жилья, которое подлежит обмену. Стороны должны определить, является ли обмен равноценным. В случае неравноценного обмена собственник, которому принадлежит более дешевая жилплощадь, доплачивает недостающую сумму в виде денежного эквивалента, земельного участка, автомобиля, гаража или чего-либо другого. Также в договоре следует указывать сроки, в которые имущество должно быть передано участникам сделки.

Следует принять во внимание тот факт, что менять квартиры в домах, идущих под снос, не представляется возможным. Так же договор не является действительным, если в одной из квартир была проведена незаконная перепланировка. Если у жилья несколько собственников, то для обмена потребуются подписи каждого из них.

Не забывайте, что если нарушено хотя бы одно положение, установленное законом, сделка может быть признана недействительной. Риэлтерское агентство поможет избежать ряда проблем, которые обычно возникают при проведении подобной процедуры, так как специалисты хорошо разбираются в конъюнктуре рынка.

Чтобы не стать жертвой мошенничества и избежать столкновения с «подводными камнями», доверяйте оформление всех документов только высококвалифицированным риэлторам.