Как приватизировать служебную квартиру, жилье

Было время, когда сотрудникам некоторых государственных предприятий выдавали служебное жилье. И сейчас существуют семьи, получившие жилье подобным образом.
Они до сих пор проживают в этих квартирах, хотя организации, выдававшие их, уже могли давно перестать существовать. При этом известно, что служебное жилье вполне можно перевести в свою собственность.
Конечно, связан такой процесс с определенными сложностями. Однако благодаря изменениям, которые были внесены в российское законодательство, приватизация служебных квартир значительно упростилась.

Для начала необходимо отметить, что порядок перевода служебного жилья в личную собственность определяется законом «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». Между тем, помимо данного закона, также свою роль играют и нормы, действующие в каждом отдельном регионе страны. Соответственно, их также нужно учитывать перед тем, как начинать этот сложный процесс. Тем не менее благодаря новому закону система приватизации служебного жилья стала более легкой.

В частности, ранее считалось, что перевести бывшую служебную квартиру в личную собственность можно было только после того, как накопится минимальный 10-летний стаж работы на каком-либо бюджетном предприятии. Однако, согласно действующему законодательству, отказывать в приватизации со ссылкой на недостаточный стаж работы больше невозможно. Возможно, при выполнении сделки в соответствующих органах, сошлются на какой-нибудь другой повод, но этот уже считается недействительным.

Также перестали действовать ограничения, касающиеся нормативов жилья. К примеру, некоторое время назад приватизировать можно было только ту жилую недвижимость, где на одного прописанного человека приходилось не больше 18 квадратных метров. За все же последующие метры приходилось платить дополнительные денежные средства. На данный момент перевести в собственность получится квартиру любой площади, и плату за это не потребуют.

Весьма важно, что по решению Верховного суда России также было признано незаконным еще одно условие для приватизации служебного жилья. Оно предполагало, что для перевода недвижимости в собственность надо обязательно становится в очередь по вопросу жилищных условий. Теперь можно вполне обойтись и без этого.

Однако несмотря на изменения, процесс приватизации служебного жилья до сих пор способен представлять определенные сложности.
Так, перед тем как приватизировать жилье, все равно придется узнать, что стало с предоставлявшей недвижимость организацией. Так, если предприятие, по сути являющееся владельцем жилья, продолжает существовать, то потребуется заручиться его согласием как собственника имущества. Но дают добро на приватизацию компании крайне редко.

Намного проще, если предприятие к нынешнему времени уже ликвидировано. Тогда квартира числится собственностью муниципалитета, что дает возможность осуществить приватизацию в обычном порядке. Кроме того, следует принимать во внимание, что есть и те служебные квартиры, которые приватизации попросту не подлежат. К ним относятся, например, помещения в находящихся в аварийном состоянии домах и закрытых военных поселениях, а также комнаты в общежитиях. В любом случае перед переводом служебной квартиры в собственную нужно узнать все важные детали.