Понятие, виды, условия, правила проведения аукционов недвижимого имущества.
Квартирные аукционы зачастую проводят банки, у которых в распоряжении находится залоговое имущество и клиенты больше не могут платить кредиты или ипотеку, а также всевозможные риэлтерские фирмы, частные предприятия, а так же строительные фирмы.
Аукционы проводятся двумя способами: на понижение (голландский метод) или на повышение цены (английский метод).
Проводимые аукционы, представленные риэлтерской фирмой, выглядят следующим образом:
- в СМИ публикуется информация о проводимом аукционе, объекте аукциона и методе его проведения (английский или голландский);
- в определенный день для всех потенциальных покупателей агентство проводит показ объекта аукциона, где для каждого назначается определенное время;
- в назначенное время клиенты собираются в офисе компании, где озвучивается и записывается на доску цена на квартиру;
- потенциальные покупатели назначают свою цену, которые также записываются на доске;
- из всех перечисленных сумм риэлтеры и выбирают наиболее подходящую цену за объект недвижимости;
- последним этапом становится оформление сделки.
Минусами проводимых аукционов является штрафные санкции за отказ от участия в аукционе и часто задаток, внесенный на счет организатора аукциона, не возвращается.
Организаторы аукционов тоже зачастую сталкиваются с проблемами, особенно это касается вторичного жилья. До организации торгов банк, риэлтер, агент должен собрать все необходимые справки и документы, а также проверить информацию на квартиру.
К ним можно отнести: различные справки и выписки, историю квартиры, если проживают несовершеннолетние дети – разрешение от органа опеки и т.д.
Если квартира, выставленная на аукцион, расположена в новом доме и никто в ней не проживал, то в дальнейшем проблем у покупателя не возникнет. В противном случае при проживании в квартире предыдущих жильцов станет вопрос об их выселении, так как они не всегда готовы добровольно покинуть принадлежащее им имущество.
Эта нелегкая процедура может затянуться, она предполагает обращение в суд с заявлением о выселении лиц, проживающих в квартире, ожидание решения суда и после того, как судебный исполнитель выполнит решение суда, покупатели смогут въехать в свою квартиру.
Зарубежная недвижимость
Информация для тех, кто решил купить жилье в Финляндии с помощью ипотеки.
Какие проценты, сроки кредита, набор документов для получения.
Статья для тех, кто решил преобрести жилье на аквитанском побережье Франции.
Читайте похожие статьи в ТЕМУ
Статья рассказывает, как вычислить аферистов в сфере услуг недвижимости.
