Виды мены, какие бываю.
Cуть, условия, понятия, способы переоформления.
В современном обществе далеко не у всех имеется достаточно денег для приобретения собственного нового жилья.
Что же в таком случае делать? Есть возможность обменяться квартирами.
Сейчас большая часть действий с недвижимым имуществом происходит посредством сделок о купли-продажи.
Но, в случае, нехватки финансовых средств, действия по схеме купли-продажи могут быть недоступны обеим сторонам.
В данной ситуации решением проблемы является мена недвижимости.
Нередко схема мены квартиры одной на другую – это один из самых оптимальных способов переоформления недвижимого имущества и решения жилищных проблем.
Подробнее о мене говорится в 31 главе Гражданского кодекса Российской Федерации.
Обмен (мена) – это сделка, суть которой заключается в том, что одно из сторон предает имущество другой, взамен получая другое имущество от нее.
Данный вид сделок с недвижимостью заключается между собственниками жилья. Результатом этой процедуры становится договор мены.
Существует два вида мены: равноценная и неравноценная.
При первом варианте обмен происходит между объектами, стоимость которых признается одинаковой.
Обычно за стоимость недвижимого имущества принимают его стоимость по оценке БТИ.
Неравноценная мена – это вид обмена, при котором стоимости меняемых в процессе недвижимостей различны. В таком случае сделка о мене происходит с доплатой разницы в стоимости.
При неравноценном обмене сторона, которая передает недвижимое имущество, имеющее меньшую стоимость, выплачивает другой стороне, стоимость жилья которой больше, сумму доплаты (разницу).
В такой ситуации, согласно Гражданскому кодексу России, к договору о мене применимы правила о купле-продаже имущества. То есть каждая из сторон, принимающих участие в сделке, признается продавцом товара, обязуясь предать его другой, и в тоже время покупателем товара, который по договору она обязана принять в обмен.
При заключении договора мены право собственности на имущество, указанное в договоре, переходит вместе с самой недвижимостью, но той ситуации, если данное право было установлено.
Зарубежная недвижимость
Информация для тех, кто решил купить жилье в Финляндии с помощью ипотеки.
Какие проценты, сроки кредита, набор документов для получения.
Статья для тех, кто решил преобрести жилье на аквитанском побережье Франции.
Читайте похожие статьи в ТЕМУ
Статья рассказывает, как вычислить аферистов в сфере услуг недвижимости.
