Какие бывают типы обменов квартир

Большинство сделок по обмену недвижимости ведутся с заключением договоров о купле-продаже имущества.
Прямые мены сегодня встречаются очень редко, так как они сильно сужают выбор подобающих вариантов, а время их поиска увеличивают.
Такой способ обмена подходит, например, для жильцов, проживающих в одном доме в том случае, если одни хотят увеличить жилую площадь, а другие наоборот уменьшить. Прямая мена возможна лишь в ситуации, когда обе стороны информированы о стоимости жилья, предварительно договорились о доплате и не имеют друг к другу никаких претензий.

Чаще люди просто продают свою старую квартиру, а на вырученные от продажи жилья деньги покупают новую недвижимость с доплатой или без.

Что же касается обменов, то их существует несколько типов.

Первый вариант – меньшую по площади квартиру на большую.
В этом случае вам придется доплатить другой стороне разницу в стоимости объектов недвижимости.

Второй вариант – большую по площади квартиру на меньшую.
В такой ситуации доплачивать разницу в стоимости жилья будут уже вам.

Третий вариант – равноценная мена.
При таком раскладе ни одной из сторон не придется доплачивать какую-либо сумму денег, так как стоимость ваших объектов недвижимости примерно одинакова.

Четвертый вариант – съезд.
В данном случае вы меняете несколько квартир на одну, но с лучшими условиями для проживания. Этот тип обмена может происходить как с доплатой, так и без таковой, все зависит от стоимости жилья, участвующего в этой процедуре.

Пятый вариант – разъезд.
В этой ситуации вам предстоит обмен одной квартиры на несколько других вариантов недвижимости меньших по размеру или с худшими условиями жизни. Это может происходить как с доплатой, так и без нее, в зависимость от стоимости объектов недвижимости, принимающих участие в мене.

Основным правилом всех типов обмена является одновременная купля-продажа недвижимости. То есть в течение нескольких дней (максимум десяти) вы обязаны продать свое жилье и приобрести альтернативный вариант.

Опасность таких сделок состоит в том, что в случае их разрыва, вы рискуете остаться с деньгами на руках, но без крыши над головой.
А так как ситуация на современном рынке недвижимости периодически быстро меняется, для вас может оказаться неприятной неожиданностью, если цены на жилье возрастут.