Пошаговая инструкция по сдаче в наём квартиры

Существует расхожее мнение, что пошаговые инструкции пригодны только для их прочтения и ни на что более не годятся.
В свете таких перлов как: «Семь шагов к успеху», «Как стать миллионером за 5 шагов» и прочего бульварного чтива это суждение может показаться справедливым.
Тем не менее, это не так. Спланированное и разложенное на этапы, руководство к действию, поможет вам достичь, наиболее эффективного результата. Но это только в том случае, если инструкции составлены грамотным специалистом.
Рассмотрим на примере подготовки недвижимости к сдаче в наём, одну из вариаций подобного руководства:

1-й шаг. Анализируем рынок:
Необходимость этого этапа очевидна: важно знать, за какую сумму, вы можете сдать свою квартиру. Здесь, речь идёт о сравнении цен на съёмное жильё, в разных агентствах. Определиться с этим можно, проконсультировавшись с их менеджерами по телефону.
Более понятна ситуация на рынке типового жилья. Ценовой разброс там не очень велик. Если ваша квартира находится в более дорогом сегменте, то разница в стоимости аренды, будет более ощутима.

2-й шаг. Подготавливаем квартиру:
Каждый потребитель, хочет получить за наименьшую сумму, наибольшую выгоду. Это правило справедливо и для данного примера.
Если в вашей квартире не проведён ремонт и отсутствует меблировка, то у арендатора появятся причины, попросить снизить цену за жильё.

3-й шаг. Ищем квартиросъёмщика:
Доверьте это занятие риэлтеру. Даже учитывая комиссионные проценты, это будет выгоднее и быстрее, чем искать клиента самому.

4-й шаг. Выбираем квартиросъёмщика:
Здесь, наоборот, всё должно зависеть, только от вас. Риэлтер руководствуется получением процентов и заинтересован, прежде всего, именно в этом, а значит, он может прислать к вам неизвестно кого.
Постарайтесь разузнать об арендаторе, как можно больше информации. Это можно сделать, основываясь, как на личной беседе, так и на наличии, подтверждающих платёжеспособность и порядочность клиента документов. Убедитесь, что клиент имеет постоянную работу в стабильной компании. Немаловажен и срок, на который планирует снимать квартиру арендатор.

5-й шаг. Составляем договор:
При составлении договора, нужно учесть следующие моменты: Оговорите с арендатором суммы и сроки, в которые они должны быть уплачены. Если вы заключаете договор, с длительностью более 3-х лет, неразумно будет прописывать сумму на всё время его действия.
Укажите стоимость аренды за первый год, с правом её пересмотра впоследствии. Предусмотрите в договоре штрафные санкции, в случае неуплаты в срок. Отдельно акцентируйте внимание, на сохранности квартиры и находящихся в ней предметов мебели, и бытовой техники.

Вооружившись этими, нехитрыми знаниями, вы можете спокойно сдавать свою недвижимость в аренду.