Правила сдачи квартиры или комнаты в аренду

При решении сдать квартиру в аренду, следует знать несколько простых правил.
Самым сложным этапом будет поиск квартирантов, так как сдавать квартиру незнакомым и непроверенным людям страшно и довольно опасно. Если никто из проверенных знакомых не планирует арендовать недвижимость, то важно определиться, какой категории людей отдать свое предпочтение: одинокие люди в возрасте, студенты, семейная пара с детьми или без и т.д.
Зачастую арендодатели могут услышать от соседей жалобы на шум в квартире или большие компании. Здесь будет необходимо проверить, правда ли это и прийти в не назначенное время с проверкой.

На втором этапе стоит решить, в каком состоянии будет сдаваться квартира: пустой или обустроенной (с бытовой техникой, мебелью, посудой и т.д.).
От этого будет зависеть цена ежемесячной арендной платы. Если квартира будет сдаваться обустроенная, нужно хорошо подумать, стоит ли оставлять в квартире дорогую бытовую технику, делать дорогой ремонт или обставить все проще.
Люди, сдающие квартиры «под ключ», как правило, просят внести залог, который будет равен сумме одной ежемесячной арендной платы. Это делается для того, чтобы обезопасить себя от возможного причиненного ущерба. При съезде квартирантов и отсутствии претензий залог возвращается или засчитывается за последний месяц проживания в квартире.

Определить сумму аренды помогут газеты, сайты о сдаче недвижимости в Интернете или специально нанятый риэлтер. Обязательно стоит оформить договор аренды недвижимости, где будут прописаны все условия по оплате за аренду и коммунальным платежам, срокам оплаты, правила поведения и др.

Чтобы обезопасить себя от неожиданных налоговых проверок, лучше сделку проводить официально.
Существует несколько способов это сделать. Самый простой способ – до 30 апреля платить ежегодный подоходный налог от полученной прибыли, который равен 13%. Для этого в налоговом органе заполняется декларация и сдаются оригинал и копия договора аренды, расписки о получении арендной платы и справка с места работы.
Чтобы платить налог не 13%, а всего 6%, следует оформить регистрацию индивидуального предпринимателя для работы по упрощенной системе и предоставить необходимый пакет документов. Третий вариант для официальной сдачи квартиры – покупка патента.
Его цена напрямую зависит от места проживания арендодателя. Сумма за патент оплачивается не сразу, а делится так: 1/3 платится при оформлении, остальная по окончании срока патента.

Из всего вышеперечисленного видно, что сдача квартиры в аренду несложная процедура, но стоит грамотно и серьезно подойти к ней.