Осмотр и проверка недвижимости перед покупкой

фото сдать-снять квартиру заставка сайта Здесь-Аренда.ру
Поиск по сайту

AjaxSearch error: /var/www/start-z31883/data/www/zdesarenda.ru/assets/snippets/ajaxSearch/configs/default.config.php not found !
Check the existing of this file!

 
Необходимые этапы проверки при покупке квартиры, комнаты, жилья.
Осмотр квартиры не менее важный этап, чем проверка документов или заключение договора купли-продажи.
Ниже будут рассмотрены основные моменты, на которых стоит заострить внимание.

В первую очередь, на что обращают внимание при покупке - расположение объекта недвижимости. От расположения напрямую зависит цена на объект: чем ближе к центру и более развито транспортное сообщение и инфраструктура (больницы, детские сады, школы и т.д.), тем цена будет выше и наоборот.
Далее оценивается техническое состоянием дома в целом: работает ли лифт, мусоропровод, исправны ли коммуникации.

Вторым по значимости фактором является этаж и планировка квартиры.
Меньшим спросом пользуются квартиры на первых и последних этажах, с совмещенным санузлом, без балкона и лоджии.

Социальная сторона вопроса играет не менее важную роль при покупке недвижимости. Проведя беседу с потенциальными соседями, желательно с теми, которые живут через стенку, либо сверху, или снизу и с соседями из неконтактирующей по планировке квартиры, можно уже предварительно сделать вывод, стоит покупать или нет выбранный объект.

После просмотра квартиры наступает время юридической стороне дела, что подразумевает проверку наличия и достоверности документов на квартиру (договор, технический паспорт, выписка из домовой книги, приватизационные документы).
Необходимо проверить соответствие планировки квартиры его техническому паспорту. Если производилась перепланировка и жилье планируется приобретаться через банк (кредит, ипотека), то необходимо будет переделать техпаспорт, а это понесет дополнительные денежные и временные затраты.
Если обнаружится, что в результате перепланировки была повреждена несущая балка, банк вправе отказать в кредите.

Необходимо выяснить всех собственников и прописанных (без права собственности) в квартире, так как при оформлении сделки, возможно, потребуется предоставить их согласие (разрешение) на продажу.
Очень важным документом служит справка о наличии/отсутствии обременений, в которой отражаются как собственники, так и присутствующие обременения (например, если жилье приобреталось по ипотеке и находится в качестве залога в банке).



Зарубежная недвижимость

Французская недвижимость в Биаррице для жизни и отдыха

foto изображение картинка фото
Статья для тех, кто решил преобрести жилье на аквитанском побережье Франции.

Финская недвижимость, цены на ипотеку

foto изображение картинка фото
Информация для тех, кто решил купить жилье в Финляндии с помощью ипотеки.
Какие проценты, сроки кредита, набор документов для получения.
фото контуры городов
Рейтинг@Mail.ru
© 2009 - 2025 ZdesArenda.ru