Осмотр и проверка недвижимости перед покупкой

Осмотр квартиры не менее важный этап, чем проверка документов или заключение договора купли-продажи.
Ниже будут рассмотрены основные моменты, на которых стоит заострить внимание.

В первую очередь, на что обращают внимание при покупке - расположение объекта недвижимости. От расположения напрямую зависит цена на объект: чем ближе к центру и более развито транспортное сообщение и инфраструктура (больницы, детские сады, школы и т.д.), тем цена будет выше и наоборот.
Далее оценивается техническое состоянием дома в целом: работает ли лифт, мусоропровод, исправны ли коммуникации.

Вторым по значимости фактором является этаж и планировка квартиры.
Меньшим спросом пользуются квартиры на первых и последних этажах, с совмещенным санузлом, без балкона и лоджии.

Социальная сторона вопроса играет не менее важную роль при покупке недвижимости. Проведя беседу с потенциальными соседями, желательно с теми, которые живут через стенку, либо сверху, или снизу и с соседями из неконтактирующей по планировке квартиры, можно уже предварительно сделать вывод, стоит покупать или нет выбранный объект.

После просмотра квартиры наступает время юридической стороне дела, что подразумевает проверку наличия и достоверности документов на квартиру (договор, технический паспорт, выписка из домовой книги, приватизационные документы).
Необходимо проверить соответствие планировки квартиры его техническому паспорту. Если производилась перепланировка и жилье планируется приобретаться через банк (кредит, ипотека), то необходимо будет переделать техпаспорт, а это понесет дополнительные денежные и временные затраты.
Если обнаружится, что в результате перепланировки была повреждена несущая балка, банк вправе отказать в кредите.

Необходимо выяснить всех собственников и прописанных (без права собственности) в квартире, так как при оформлении сделки, возможно, потребуется предоставить их согласие (разрешение) на продажу.
Очень важным документом служит справка о наличии/отсутствии обременений, в которой отражаются как собственники, так и присутствующие обременения (например, если жилье приобреталось по ипотеке и находится в качестве залога в банке).