Рента недвижимого имущества, заключение договора.
Основные виды, определение и понятие.
Советы - как все сделать правильно!
Не имея возможности купить квартиру, некоторые граждане прибегают к поиску квартиры, хозяин которой предлагает вариант ренты.
Говоря простым языком, под рентой понимается получение прибыли хозяином недвижимости взамен на оговоренные услуги, денежные средства и т.д.
Рента и предпринимательская деятельность понятия разные и несовместимые.
При заключении договора ренты хозяин указывает условия, при которых через определенный срок недвижимость перейдет в собственность плательщика ренты.
Существует 3 варианта ренты: постоянная, пожизненная и пожизненное содержание с иждивением.
Пожизненное содержание с иждивением наиболее распространенный и часто встречающийся вариант. По договору владелец недвижимости (получатель ренты) предоставляет в собственность плательщику ренты объект недвижимости в обмен на пожизненное содержание и иждивение получателя ренты.
Практикуется и передача получателю ренты определенная сумма, обычно равная 25% от оценочной стоимости объекта недвижимости.
Пожизненное содержание (ежемесячная выплата ренты) выражается в денежном эквиваленте, сумма прописывается в договоре, выплачивается ежемесячно и составляет не менее минимального размера оплаты труда.
Под иждивением следует понимать полноценный уход, обеспечение правильным питанием, одеждой, медицинскими обследованиями. Если ежемесячная выплата ренты не может быть менее 1 МРОТ, то сумма иждивения составляет не менее двух минимальных размеров оплаты труда.
Следует учесть, что ежегодно ставка МРОТ увеличивается.
Процесс оформления ренты состоит из следующих шагов: заключение договора и заверение его у нотариуса; регистрация договора в Федеральной регистрационной службе с предоставлением нужным документов; оформление прав собственности на объект недвижимости за плательщиком ренты.
Случается и такое, когда получатель ренты отзывает заключенный ранее договор.
В этом случае плательщику ренты не возвращается ни ежемесячные выплаты, ни суммы, потраченные на содержание владельца недвижимости.
Обычно такие расторжения приводят в суд и решаются уже в судебном порядке. Плательщику ренты предстоит доказать, что он выполнял свои обязательства надлежащим образом и при возможности привлечь свидетелей, предоставить чеки и необходимые документы.
Зарубежная недвижимость
Статья для тех, кто решил преобрести жилье на аквитанском побережье Франции.
Статья, где, как и по какой стоимости купить недвижимость в Соединенных Штатах.
Читайте похожие статьи в ТЕМУ
