Социальная ипотека - программа, условия

Неуклонно растущие цены на жилье и ставки по ипотечным кредитам постепенно становятся неподъемными для некоторых граждан нашей страны. Для них и были разработаны специальные программы ипотечного кредитования.
На кого рассчитана программа «социальная ипотека»?
Участниками Федеральной программы «Жилище» могут стать молодые семьи, в которых супруги не старше 35 лет. Согласно условиям данной программы, доля бюджетных средств льготного займа составляет 30-40% от стоимости жилья. Сумма, выплачиваемая из бюджета, также варьируется в зависимости от того, сколько в семье детей.

Социальная ипотека доступна также для всех членов силовых структур, которые, в рамках так называемой «военной ипотеки», могут погасить весь ипотечный кредит в полном размере за счет накопительной ипотечной системы, не тратя на покупку жилья собственные средства.
Льготная программа ипотечного кредитования также охватывает семьи, в которых родился второй, (или последующий) ребенок. В таком случае первый обязательный платеж может быть оплачен с помощью материнского капитала.

В ряде регионов льготный ипотечный кредит предоставляется также некоторым молодым госслужащим и специалистам. Так, например, в Тюмени молодые преподаватели могут оформить ипотеку под льготную ставку в 8,5%.

Тем не менее, многие категории населения, нуждающиеся в льготном кредитовании, еще не охвачены этой программой, но эти программы быстро развиваются, и в ближайшем будущем планируется разработка таких программ для преподавателей и медицинских работников.
Реализация программ социальной ипотеки в России.
Условия кредитования варьируются в зависимости от региона. Тем не менее, вид в котором выражается ипотечное кредитование остается следующим, на всей территории России.
- заемщик может получить деньги для частичного погашения обычной ипотеки, т.е. – государственные субсидии.
- участник программы социальной ипотеки может купить жилье по сниженной цене
- Может быть снижена процентная ставка, вплоть до полного удаления процентных отчислений.
Данная программа, как и многие другие, имеет ряд своих требований. Во-первых, социальная ипотека предоставляется только при покупке жилья в новом доме. Во-вторых, необходимо собрать определенный пакет документов в местные органы самоуправления, с целью доказательства своего права на льготный ипотечный заем. В этот пакет входит в том числе справка о доходах, необходимая, чтобы доказать кредитору вашу платежеспособность. Конкретный перечень документов стоит уточнить в местной администрации, так как он может варьироваться в зависимости от региона и от того, по какой категории вы претендуете на льготную ссуду.
Для некоторых льготная ипотека является единственным способом приобрести собственное жилье, однако увеличение количества одолженных по ипотечным программам денег ведет к росту спроса на жилье и, соответственно, - к росту цен на недвижимость. Таким образом, больше вынуждены платить все – и те, кто покупает квартиру в кредит, и те, кто оплачивает ее накопленными средствами.
По словам специалистов, льготный кредит на недвижимость, существующий в России – это искусственный механизм, который ни в какой другой стране бы не прижился. Нечто похожее существует лишь в Германии, однако там эта опция не рекламируется, а напротив – от правительства поступают рекомендации копить на собственное жилье, не прибегая к ипотечному займу.