Этапы заключения договора мены недвижимого имущества.
Как и в любом договоре в подобном договоре мены имеются свои тонкости, на которые требуется обращать особое внимание,
заверяя подписью данный документ.
Такой договор мены обязан содержать четкое описание недвижимых объектов: жилая и
общая площадь, число комнат, план, адрес, стоимость по отметке БТИ или же оценщиков.
В данном договоре указывается еще
и свидетельство о праве собственности.
Если дом или квартира состоит в долевой собственности, то прописываются в
договоре все собственники.
Когда в квартире или в жилище прописаны еще и дети, не достигшие совершеннолетия, то для
обмена необходимо санкция органов опеки.
При составлении договора мены требуется обращать особое внимание на юридическую чистоту документов приобретаемой
квартиры.
Требуется проверить, кто ранее был прописан на жилплощади, в какое время была проведения приватизация данной
собственности, сколько участников было в процессе приватизации, что с этой квартирой было до момента приватизации.
Существуют сложные договоры мены, в каких участвуют не две стороны, а несколько, а право на собственность переходит уже
на несколько недвижимых объектов. При оформлении подобных договоров требуется особенно тщательно следить за тем, чтобы
все участники сделки передавали только те жилые помещения, на которые у них имеются зарегистрированные права.
Мена по этапам.
Реализация договора мены проводится в несколько этапов, и, конечно, лучше обращаться к квалифицированным риэлторам.
А что относится документам, то обладателю каждого недвижимого объекта требуется получить - оценку недвижимого имущества в
органах БТИ или в любой компании, которая занимается оценкой;
- из налоговой инспекции требуется взять справку (ИМНС), что нет никакой задолженности по оплате налогов;
- справку о том, что нет задолженности по всем коммунальным оплатам;
- разрешение из органов попечительства и опеки на обмен недвижимого имущества.
Затем, по желанию клиентов, контролируется вся чистота приобретаемых квартир. Когда будут собраны все документы, то
оформляется договор мены, который у нотариуса заверяют.
Так как в сделке постоянно присутствуют собственники, то требуется государственная регистрация данной сделки и перехода
права на собственность.
Процедура регистрации договора мены напоминает процедуру регистрации при проведении сделки
купли и продажи любого объекта недвижимого имущества.
Оформляется мена по одному договору.
Зарубежная недвижимость
Статья для тех, кто решил преобрести жилье на аквитанском побережье Франции.
Статья, как снять квартиру, комнату, дом по низкой стоимости в итальянских городах Неаполе, Мессине, Венеции.
Читайте похожие статьи в ТЕМУ
