Аванс и задаток, в чем разница?

При проведении различного рода операций с недвижимостью, на практике является общепринятым вносить тем, кто приобретает жилье, определенную энную сумму денежных средств. Осуществляется это с той целью, чтобы продавец был уверен, и не сомневался в том, что намерения у покупателя серьезные. Конечно же, можно понадеяться и на обещания, но это неприемлемо при решении вопросов с недвижимостью. Покупатель, при внесении задатка как бы дает продавцу гарантии, что спустя определенное время не передумает приобретать его недвижимость.

Обычно тут имеется два варианта - это задаток и аванс.
В чем же их отличительная разница?

Довольно непросто между ними простому обывателю уяснить их отличия.
Согласно гражданскому кодексу РФ, статья 38, задатком является денежная сумма, которая выдается 1-ой из сторон в счет причитающихся с этой стороны по договору платежей второй стороне, в доказательство о том, что заключен договор и обеспечено его исполнение.
Такое понятие, как аванс отсутствует в Гражданском кодексе, но зато имеются статьи о предварительной оплате. Чтобы не испытывать ненужных мучений, пережевывая данные юридические сухие определения, рассмотрим самое простое и важное: как задаток, так и аванс, останутся у продавца, если вдруг покупатель надумает отказаться от приобретения его недвижимости.

Если вдруг сам продавец недвижимости нарушит заключенное о задатке соглашение, то он будет обязан покупателю вернуть сумму уже в двойном размере, а также возместить понесенные убытки. Аванс при таких ситуациях возвращается аналогичным способом, если не имеется каких, либо частных случаев.

Какой бы способ Вы не выбрали, обязательно должно составляться между покупателем и продавцом соглашение. Будет намного лучше, если оно скреплено будет на бумаге подписями обеих сторон.
Должны указываться в соглашении об авансе, либо задатке: денежная сумма, которую покупатель передает продавцу; характеристика данного объекта недвижимости; стоимость недвижимости (продавец ее может, конечно, и повысить, но это являться уже будет нарушением соглашения); сроки, когда должно состояться заключение договора по купле-продаже. Помимо этого, вовсе не будет лишним описать досконально, как будут осуществляться расчеты, как будет данная недвижимость передаваться и так далее.

Конечно, выгодней для продавца аванс, ведь покупатель при этом остается незащищенным - ему никто не компенсирует зря потраченное время.